北京首套房貸利率基準仍是主流 未來或持續上調
原標題：北京首套房貸利率基準仍是主流，廣州部分銀行1.05倍
新京報訊 （記者金彧）房貸利率折扣優惠“絕跡”後，近期包括廣州在內的多地又傳出在基準利率基礎上上浮。
近日，有媒體報道稱北京個別銀行的支行網點將首套住房按揭貸款利率上浮15%，但是記者求證得知，並未有銀行統一上浮15%，不排除個別網點上浮。目前，北京地區首套房貸利率主流仍為基準。
今天，記者從建行廣東分行相關負責人處獲悉，8月12日起，首套房貸利率在基準的基礎上再上浮5%開始正式執行，對於符合第二套房貸認定標準的，貸款利率不低於基準利率的1.15倍。
同時，中國銀行廣東省分行相關負責人表示，自8月12日起，首套房最低按基準利率的1.05倍執行。對於符合第二套房貸認定標準的，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。
對於一線城市首套貸款利率上浮，專傢表示，銀行信貸政策收緊的確增加瞭剛需購買者的信貸成本，也釋放瞭樓市調控不斷升級的信號。但是，在這樣的市場之下，成交量和房價均出現不同程度的下降，選擇的機會增多，目前基準利率處於歷史“低位”，即便上浮利率增加的成本有限，也可擇機“入市”。
北京不排除未來持續上調
近日，有媒體報道稱民生銀行兩支行網點將首套房貸利率上浮至15%，有分析認為北京樓市信貸政策再次收緊。
記者在走訪中瞭解到，基準利率仍是北京首套房貸款利率主流，目前，僅民生台新銀行小額貸款5萬銀行、廣發銀行等部分銀行上浮10%，二套房貸利率基本為上浮20%。
對於個別網點將首套房貸利率上浮至15%，民生銀行北京分行相關負責人對新京報記者表示，北京分行根據市場和自身需要，以及民生總行統一要求，北京分行執行首套房按揭貸款利率最低為基準利率的1.1倍，各支行受理按揭業務時不得低於該利率。
而廣發銀行相關負責人則表示，目前首套房貸利率仍為上浮10%，各支行網點無定價權。
建設銀行北京某分行信貸經理對新京報記者表示，目前建設銀行廣東分行已經執行首套房貸利率上浮5%，台新銀行貸款條件不排除北京地區或將上浮。
民生銀行在發給新京報記者的書面回復中表示，此時對房貸利率進行調整，是根據實際情況進行動態調整，屬於彈性定價，非長期不變定價，可根據客戶情況適當調整。
“但是，實際上很多首套房客戶都要主動接受上浮10%才能拿到貸款，甚至要主動接受上浮更多”，一位大型地產中介人員表示，尤其是不少客戶盡管是首套房，但由於賣小換大有貸款記錄隻好按照二套計算，接受上浮20%。
昨日，多傢銀行向新京報記者證實，目前北京大多數銀行首套房貸利率仍執行基準利率，但不排除未來上調的可能性。民生銀行自6月初執行首套房貸利率上浮10%之後，昨日，民生銀行表示，目前仍維持該利率不變。
史上最嚴的“認房認貸又認離”3.17新政之後，北京樓市無論房屋均價還是個人住房信貸總額“雙降”。6月北京房價中位數已經跌破6萬元/平方米。同時，相關數據顯示，6月北京市商品房成交套數比3月下降36.9%。
8月3日，北京市銀監局在第122場銀行業例行發佈會上披露，“3·17新政”實施以來，北京市個人住房貸款發放金額持續回落，6月份又創新低。6月全市銀行業金融機構發放個人住房貸款158.46億元，較3月份239.21億元減少80.75億元，下降33.75%，創“3·17新政”以來新低。
北京銀監局副局長蔣平表示，北京銀行業嚴格執行各項新政，個人住房貸款投放符合政策導向，政策調控成效顯著。“下一階段，北京銀監局將繼續督導轄內銀行業機構嚴格落實北京市各項房地產調控政策，持續開展房地產相關業務專項檢查，加大監管執法力度”。
據北京銀監局統計，今年3月至6月，個人住房貸款新發放金額分別為239.21億元、236.08億元、218.15億元和158.46億元。二季度轄內銀行機構發放的3.17個人住房貸款中，支持“剛需”群體購房的貸款占比超過7成，其中6月對無房群體群體貸款金額占比83.11%，貸款戶數占比81.17%，兩項占比環比明顯提高。
新房放貸速度快於二手房 專傢稱對剛需是“利好”
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，包括北京、上海在內的全國多地首套房貸利率上浮，二套房貸利率提高，這是很強的一個很強的信號，商業銀行信貸政策繼續從嚴。
“台新銀行貸款電話最近整個房地產市場流動性不足，會倒逼銀行信貸政策做出調整”。嚴躍進說，不過，對於購房者來說，一方面增加瞭信貸成本，另一方面卻是一種“利好”。目前我國長期貸款的基準利率為4.9%，處於歷史上比較低的水平，即便上浮10%，雖然增加瞭信貸成本，但是，每個月多還上百元的資金也比較有限。
當前全國房貸利率即五年期以上的貸款利率為4.9%，該利率是在2015年10月24日央行降息以後形成的。在此之前的2012年7月，經央行調整利息後的5年期以上貸款利率為6.55%，該利率一直執行至2014年11月24日，更早前我國長期貸款利率長期處於“6”時代。
嚴躍進認為，兩相對比，目前的利率已經處於較低水平。在這樣一個較低的基準利率水平下，如果銀行按照1.1倍基準利率計算，實際的貸款利率在5.4%。這個利率相當於2015年6月28日央行降息後形成的利率。仍低於過去曾出現的五年期以上貸款利率6%以上的水平。
同時，他建議購房者不必恐慌，尤其是剛需購房者，目前商業銀行已經進入調整周期瞭，這屬於銀行正常的調整。購房者需要看到利率周期的收緊可能對於後續的市場有影響，當前的嚴格調控，打壓瞭房價泡沫，包括成交量、價格會繼續下調並可以有更多的選擇，這對於沒有入手的購房者來說，是個“利好”。
記者在萬科某樓盤瞭解到，售樓處與包括工農中建交在內的多傢銀行合作，目前首套房貸利率的主流仍是基準利率，基本不與將首套房貸款利率上浮10%的民生銀行、廣發銀行等合作。
“事實上，這也是市場選擇的結果。有那麼多傢銀行可以合作，而且首套房利率是基準利率，為何要選擇上浮利率的銀行貸款呢？如果信用極好的客戶，還可以拿到95折甚至9折的優惠”。上述銷售人員表示。
此外，記者從多位二手房中介處獲悉，雖然合作銀行眾多，甚至包括將首套房貸利率上浮的銀行，對於首套購房者來說，基本不選擇上述上浮利率的銀行。但是，目前包括工農中建在內的銀行對於二套房的利率基本都是上浮20%，因此，購房用戶那裡會選擇有關系和放款速度快的銀行。
一位建行的信貸經理表示，在房貸總量有限的情況之下，新樓盤的放貸速度快於二手房。尤其是像萬科這樣的大型地產開發商，如果不優先給這類樓盤放貸，會擔心影響未來的合作，一般來說，這類樓盤封頂後的一個月內便可以放貸。如果是二手房，放貸速度還是比較慢，通常兩三個月。
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